Gezellige en vrij gelegen gezinswoning om de hoek van het Kromme Rijn Park en aan de achterzijde grenzend aan een speeltuin en parkeerhaven. De woning heeft een eigen carport en grote berging.

Kenmerkend is de indeling; aan de voorzijde een woonkamer met vrij uitzicht en aan de achterzijde de leefkeuken met eetruimte. Een mooie bijkomstigheid is dat er zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht is.
De ruime en zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. In de tuin bevindt zich een carport, een stenen berging voorzien van elektra en een achterom.
De woning ligt in de groene, kindvriendelijke woonwijk ‘’de Noorderwaard’’. Basisscholen zijn op 3 minuten loopafstand aanwezig. Het historische centrum van Wijk bij Duurstede is op 5 minuten fietsafstand te bereiken.

Indeling
Begane grond: vernieuwde voortuin, overdekte entree met meterkast. Vanuit de hal kom je in een royale open woonkamer. Aan de achterzijde is de gezellige keuken geplaatst met inbouwapparatuur. Portaal gecreëerd waar een verzorgde toiletruimte en fontein is geplaatst. Trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is de ruime en zonnige tuin te bereiken. Achterin bevindt zich een carport en een stenen berging v.v. elektra.

Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers en een lichte, ruime badkamer v.v. hoekbad, douche, wastafelmeubel en hangend toilet.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde. Overloop met aansluiting voor de was- droogmachines en de combiketel.
Tevens is hier een grote vierde slaapkamer gerealiseerd.

Opmerkingen:

– De woning verkeert in totaliteit in keurige staat;
– Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2018 en 2020;
– Op een goede en kindvriendelijke locatie gelegen;
– Combiketel uit 2017 (Nefit) in eigendom;
– De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
– Omliggende woningen liggen op ruime afstand van de woning wat een gevoel van ruimte en privacy geeft;
– Energielabel = C.

Kortom: Een instapklare gezinswoning voor een breed publiek toegankelijk!

U en uw NVM- aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging.

Vraagprijs: € 300.000,- k.k.
* Oplevering in overleg.