Deze fraaie 30-er jaren tussenwoning met achtertuin en berging, ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het gewilde Hoograven. De woning is intern gemoderniseerd maar beschikt nog over vele authentieke stijlkenmerken. In enkele minuten loop je naar winkelcentrum Hoograven en Smaragdplein, maar ook naar Rotsoord met gezellige nieuwe horeca zoals de Watertoren, Klein Berlijn, Ketelhuis, de Zagerij en restaurant LE:EN. De binnenstad, Centraal Station en station Vaartsche Rijn bereik je in 5 à 10 fietsminuten. Daarnaast zijn er scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Het woonoppervlak bedraagt ongeveer 100 m2.

Begane grond:
Entree/vestibule, gang met prachtige glas-in-loodramen, originele tegellambrisering, toilet met fonteintje en trapopgang.
Kamer-en-suite met de originele glas-in-lood schuifdeuren, vaste kast, mooie schouw, paneeldeuren en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is aan de achterzijde gesitueeerd en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De achtertuin is ongeveer 8 meter diep, biedt veel privacy en beschikt over een berging. De gehele begane grond is voorzien van eikenhouten vloerdelen.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met de originele vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is vergroot (uitgebouwd op het balkon) en is voorzien een ligbad, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte en C.V.- en wasmachineopstelling. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden:
– bouwjaar: 1936;
– verwarming en warm water via een C.V.-combiketel (Nefit, 2009);
– volledig voorzien van dubbele beglazing;
– in de kruipruimte zijn isolatiekorrels aangebracht;
– de spouwmuren en het dak zijn nageïsoleerd;
– de elektrische installatie is vernieuwd en uitgebreid;
– de badkamer is vergroot en vernieuwd in 2006;
– de keuken is opengebroken en vernieuwd in 2009;
– de woning is recent bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage);
– voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
– interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen NVM-makelaar mee.

Oplevering:
in overleg