In het bruisende hart van Utrecht, tussen Oudenoord en Amsterdamsestraatweg en op slechts een steenworp afstand van het centraal station, bieden wij dit uitstekend onderhouden appartement op de begane grond. De woning is licht, ruim, goed afgewerkt met o.a. spotverlichting, een laminaatvloer, een open keuken en een moderne badkamer, en biedt plaats aan een ruime slaapkamer. E.e.a. is in 2009 gerenoveerd waarbij o.a. een nieuwe keuken en badkamer werden geplaatst en een uitbouw werd gerealiseerd. In 2020 werd de uitbouw voorzien van nieuwe dakbedekking.
Je beschikt over een relatief grote stadstuin op het zuidoosten, grenzend aan een hofje met veel groen. De Herenweg ligt net buiten de drukte van de binnenstad, maar ligt op loopafstand van de Oudegracht en een groot aanbod aan horecavoorzieningen, speciaalzaken, (biologische) supermarkten, (film)theaters, musea et cetera. De ideale uitvalsbasis voor de rust minnende stadsliefhebber.

Indeling:

Entreehal met nette laminaatvloer, garderobe en toegang tot slaap- en woonkamer; tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, grote raampartijen aan de achterzijde, ventilatierooster, dubbele openslaande deuren naar de tuin, spotverlichting, goed afgewerkte wanden, open keuken met L-vormig werkblad, vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven; ruime slaapkamer met laminaatvloer, goed afgewerkte wanden, raampartij en ventilatierooster; volledig betegelde badkamer met spotverlichting, mechanische ventilatie, radiator, wandcloset, wastafel, spiegelkast, inloopdouche met glazen wand en witgoedaansluitingen.

Buiten:
Prettige stadstuin op het zuidoosten, volledig betegeld en omheind middels stenen wanden, deels begroeid, v.v. berging en achterom.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 52 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Inhoud: 205 m³
• Bouwjaar: 1915
• Dubbele beglazing
• Intergas Kompakt HR cv-installatie
• Uitstekend afgewerkt/instapklaar
• Ruime vertrekken
• Living met open keuken
• Moderne badkamer
• Fijne stadstuin met berging
• De achtertuin betreft het recht van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 190,– per jaar.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!