Skip to content

Te koop: woonhuis Hendrik Werkmanhof 35 3544 MB Utrecht

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 525.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Utrecht Hendrik Werkmanhof 35

Deze vriendelijke, karakteristieke woning staat op een toplocatie in een groene buurt. Met de dubbele tuindeuren in de woonkamer haalt u op mooie dagen de tuin eenvoudig naar binnen. Door de fijne achtertuin aan het water en het balkon aan de voorzijde, vindt u op ieder moment van de dag een fijne buitenplek. ’s Ochtends ontbijt u in de royale woonkeuken en ’s avonds komt u met het hele gezin samen in de fijne zithoek. Door de vier slaapkamers, waarvan er één zeer riant is, biedt dit huis volop ruimte voor iedereen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ’t Zand, aan een verkeersluw hofje. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, zoals Station Terwijde, winkelcentrum Terwijde, het gezondheidscentrum, diverse sportfaciliteiten, onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen en het Máximapark, waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. In twintig minuten fietst u naar Utrecht. De snelwegen A2/A12 zijn goed bereikbaar waarmee de locatie ook voor forenzen zeer interessant is.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis vindt u de voordeur die toegang geeft tot de ruime hal. Hier vindt u de toegang tot de meterkast, de trapopgang, de woonkamer en de toiletruimte. Deze laatste is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. In de woonkamer bevindt zich een riante raampartij met dubbele deuren naar de tuin. Hierdoor is het een heerlijk licht vertrek. Met mooi weer zet u de tuindeuren open waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. De net afgewerkte muren en fraaie vloer geven de ruimte een prettige uitstraling. Naast een riante zithoek, waar u met het hele gezin samenkomt om te ontspannen, is er ook ruimte voor een eethoek. Zittend aan de eettafel heeft u uitzicht op de tuin. De woonkamer geeft ook toegang tot de handige trapkast die volop bergruimte biedt.
De keuken bevindt zich aan de andere kant van de hal en is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Maar liefst drie ramen voorzien in daglicht en ventilatie. Het is een prettige woonkeuken die ruimte biedt aan een tweede eethoek. Het L-vormige keukenblok is voorzien van alle gemakken. U vindt er inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap (alle apparatuur is van het merk Bosch). In het plafond is subtiele spotverlichting geplaatst. Dit is een ruimte waar gekookt én geleefd wordt.

1e verdieping:
Via de fraaie, houten trapopgang bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot het separate, geheel betegelde toilet, de badkamer en de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en kijkt uit op de tuin. Een vaste kast biedt volop ruimte voor uw gehele garderobe. Met twee ramen heeft het vertrek een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Deze kamer beschikt over een hoog plafond wat voor een ruimtelijke effect zorgt. Met een deur geeft deze bovendien toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt ook heerlijk rustig aan de achterzijde van het huis. De badkamer is ruim en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Opvallend is het bad met betegelde zijwand dat slim in een hoek geplaatst is. Verder vindt u er een zeer royale inloopdouche met eveneens betegelde zijwanden, een glazen deur en een zitverhoging, en twee wastafels in meubel, van elkaar gescheiden door een kast.

2e verdieping:
Via de open trap betreedt u de zolderverdieping. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en de aparte wasruimte waar zich ook de witgoedaansluiting bevindt. De vierde slaapkamer is een verrassend riant vertrek met twee leuke dakramen. Door zijn afmeting is de ruimte ook bruikbaar als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte.

Buiten:
U betreedt de tuin via de woonkamer. De buitenruimte is geheel bestraat waardoor er volop mogelijkheid is voor een heerlijk terras. Daarbij maakt dit de tuin zeer onderhoudsvriendelijk. De omheining aan de beide zijkanten is begroeid wat de tuin een frisse, groene uitstraling geeft. Met eventuele potplanten richt u de tuin eenvoudig naar eigen smaak in. Uniek is de vlonder aan de achterzijde van de tuin. De vlonder komt uit bij het water, direct achter het huis.
Op de eerste verdieping bevindt zich het balkon/terras dat u via de slaapkamer betreedt. Deze bestraatte buitenruimte heeft door zijn schuine overkapping en fraaie balustrade een veranda-achtige uitstraling. Een fijne plek, waar u droog en uit de wind geniet van het buiten zijn.
Gelegen aan de voorzijde van het huis, naast de voordeur, vindt u de toegang tot de ruime, inpandige berging. Handig om bijvoorbeeld uw fietsen droog en schoon te stallen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 143 m²
• Inhoud: 490 m³
• Bouwjaar: 2007
• Eengezinswoning
• Aansprekende, vriendelijke bouwstijl
• Lichte woonkamer met dubbele tuindeuren
• Woonkeuken
• Woning is voorzien van glasvezel kabel
• 4 Slaapkamers
• Grote zolder
• Karakteristiek balkon/terras aan de voorzijde
• Inpandige berging
• Parkeerplaats op eigen terrein
• Veel gratis parkeergelegenheid in straat
• Tuin, grenzend aan het water
• Toplocatie, goede bereikbaarheid

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met uw aankoopmakelaar!

  • 143 m2
  • 138 m2
  • 4

Kenmerken Hendrik Werkmanhof 35

Overdracht

Koopprijs€ 525.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte138 m2
Woonoppervlakte143 m2
Inhoud490 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2007
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Beumer Garantiemakelaars werkt samen met De Hypotheekshop De Meern. 

Of je nu een eerste huis wilt kopen, gaat verhuizen of wilt verbouwen, de adviseurs geven jou een onafhankelijk hypotheekadvies afgestemd op jouw persoonlijke situatie. De Hypotheekshop De Meern heeft jarenlange ervaring op het gebied van financiering, verzekeringen en pensioenen.

Ontvang hier een passend hypotheekadvies.

Ligging Hendrik Werkmanhof 35

Marktcijfers van Utrecht

Gemiddelde verkoopprijs in Utrecht

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Utrecht

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Utrecht

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod